Предпроектное предложение - это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.
Предпроектное предложение разрабатывается с целью установления принципиальных (функциональных, конструктивных, стилевых и др.) решений проекта, дающих общее представление о принципе функционирования проекта- взаимодействия как отдельных частей проекта друг с другом, и с целым, так и человека с объектом.
Разработка - пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.
На основе разработанного предпроектного предложения и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта.
На этой стадии принципиально определяется конструкция, планировка, этажность, материал, техническое оборудование, архитектурное решение; всё это должно давать ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике сооружения.
В ходе проектирования эскизы детально уточняются и доводятся до такой степени завершённости, которая позволяет приступить к выполнению проектных чертежей. По материалам предпроектного предложения начинаются переговоры с будущими арендаторами или покупателями площадей, готовится исходно разрешительная документация, и потому ошибки на этой стадии могут вылиться в значительные потери при дальнейшем проектировании.
В состав стандартного предпроектного предложения входит следующее:
- лист с наименованиями и адресом объекта, заказчика, проектной фирмой, фамилии архитектора
- пояснительная записка,
- основные технико
- экономические параметры,
- ситуационный план,
- генплан,
- планы здания,
- разрезы,
- фасады,
- перспективные виды
- эскиз посадки здания на местности.
- основной план участка ;
- развертки по застройкам;
- фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости);
- справки главного архитектора проекта о проектных решениях
- Иллюминированный чертеж плана в М 1:2000 - 1 экз
Примечания:
1. Титульный лист должен быть подписан заказчиком и авторами проекта, заверен печатью;
2. Чертежи выполняются в необходимом масштабе брошюруются в указанной последовательности;
3. Чертежи ситуационного и генерального планов необходимо иллюминировать:
- проектируемые объекты - красным цветом;
- реконструируемые объекты (по застройкам) штриховкой оранжевым цветом;
- существующее здание - серым цветом;
- сносимые здания - желтым цветом;
- перспективная застройка- штриховкой красным цветом;
- водные поверхности - светло-голубым цветом;
- площади озеленения - светло-зеленым цветом;
4. Чертежи фасадов и разверток предпроектного предложения выполняются с цветовым решением;
5. Для объектов реставрации, восстановления, реконструкции в исторической застройке необходимо представить фото существующего состояния объекта.
По желанию заказчика предпроектное предложение может быть выполнен как в виде компьютерной 3D-модели, так и в виде ручных эскизов
Предпроектная стадия является решающей, определяя дальнейший путь разработки проекта.
На следующем этапе на основе проектного задания, разрабатываются проект и рабочий проект, которые разрабатывается по каждому виду работ, и в ходе строительства являются основными техническими документами.
|
Архитектурно-строительная компания ЮСК-стройпроект
